MJ Inspect Oy
Energiatodistus vaaditaan olemassa olevilta asuinrakennuksilta myynnin ja vuokrauksen yhteydessä. Uudisrakentamisessa energiatodistus vaaditaan aina.
Kuntokartoitus yleensä tehdään ennen asuntokauppaan ryhtymistä tai sen solmimista, tai oman kodin huoltotoimena.
MITÄ KUNTOKARTOITUS SISÄLTÄÄ?
Kuntokartoitus sisältää paikanpäällä kohteen rakennuksen tarkastuksen. Tarkastus toteutetaan pääosin aistinvaraisesti, kokemusperäisesti ja rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kuntokartoituksen tarkastus toteutetaan KH 90-00394 ohjekortin mukaisesti. Kartoituksessa tehdään märkätilojen pintakosteusmittaukset sekä sisätilojen lämpökamerakuvaus. Kirjallisen asukashaastattelun, mahdollisten huoltokirjojen sekä pohja- ja julkisivukuvien läpikäynnin. Lisäpalveluina teetetyt mittaukset ja tutkimukset. Näiden tietojen perusteella laaditaan laaja kuntokartoitusraportti kohde kuvineen, sekä viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma. Kuntokartoitus sisältää ALV:n ja matkakustannukset Meri-lapin, Iin ja Tervolan seudulle.
✓ Rakennuksen aistinvarainen tarkastus
✓ Rakennuksen valokuvaamisen
✓ Märkätilojen pintakosteusmittauksen
✓ Sisätilojen lämpökamerakuvauksen
✓ Asukashaastattelun
✓ Dokumenttien läpikäynnin
✓ Viiden vuoden kunnossapitosuunnitelman
✓ Laajan ja tarkan kuntokartoitusraportin
KUKA KUSTANTAA KUNTOKARTOITUKSEN?
Kuntokartoitus on vapaarahotteinen. Kustannuksien maksusta voidaan sopia vapaasti.
Yksi tapa on se, että kustannukset jaetaan puoliksi myyjän ja ostajaehdokkaa välillä, mikäli tutkimuksessa ei ilmene mitään merkittävää puutetta tai rakenteellisia virheitä ja asuntokauppa viedään loppuun.
Mikäli kuntokartoituksessa todetaan merkittäviä puutteita tai rakenteellisia virheitä, eikä asuntokauppaa viedä loppuun. Jää kuntokartoituksen kustannukset myyjän kustannettavaksi.
Toinen tapa on se, kun kuntokartoitus teetetään oma-aloitteisesti, oman kodin huoltotoimena tai ennen asuntokauppaan ryhtymistä, jää kustannukset kuntokartoituksen kiinteistön omistajalle.
MITEN VALMISTAUDUN KUNTOKARTOITUKSEEN?
Kiinteistön omistajan tulee varmistaa, että kulku kiinteistön ympärillä ja sisätiloissa on esteetön. Lisäksi pääsy vesikatolle ja kaikkiin rakennuksen osiin tulee mahdollistaa.
Pyydämme tutustumaan tarkemmin Kuntokartoituksen tilaajan opas – liitteeseen.
TULEEKO TARKASTUSTILANTEESSA OLLA LÄSNÄ?
Kuntokartoitus ei velvoita työn tilaajaa tai ostajaehdokkaan fyysistä läsnäoloa tarkastustilanteessa. Suosittelemme kuitenkin fyysistä läsnäoloa, jolloin molemmilla osapuolilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä kiinteistöön liittyen.
Kuntokartoitukseen tervetulleita osapuolia ovat työn tilaaja/myyjä, myyjän edustaja, ostajaehdokas sekä ostajaehdokkaan edustaja.
MIKÄ ON ASUNTOKAUPAN OSTAJAN PALVELU?
Kun asuntokauppaan on päästy, ja asuntokaupan kuntokartoitus on ollut asuntokaupan tukena. Voi uudella omistajalla herätä kysymyksiä siihen mitä tarkalleen pitäisi tehdä ja minne. Asuntokaupan ostajan palvelu on uudelle omistajalle suunnattu lisäpalvelu, jossa käydään läpi kuntotarkastettu kohde asiakkaan kanssa. Kierroksella käydään läpi havaitut puutteet ja mitä toimenpiteitä niihin suositellaan tekemään. Lisäksi asiakkaalla on mahdollisuus tehdä tarkentavia kysymyksiä kuntokartoitusraporttiin liittyen.
MIKÄ ON SITTEN KUNTOTUKIMUS?
Kuntotutkimus on tutkimus, joka yleensä tehdään pintapuolisen ja aistinvaraisen kuntokartoituksen jatkotutkimuksena, kun aiempien tutkimusraporttien, korjaushistorian, rakennuspiirrosten ja/tai asukkaalta saatujen tietojen pohjalta epäillään rakenne riskejä. Kuntotutkimuksen avulla saadaan tietoon tietyn rakenteen kunnosta, rakennustavasta sekä kosteus- ja lämpöteknisestä toimivuudesta.
Rakenneavauksen yhteydessä voidaan tehdä muita selvityksiä mm. lämpökuvauksia, materiaalinäytteitä, kosteusmittauksia.